東京角地全棟滿租,一梯一戶, 私密度極高, 回報6.5% 罕見良心盤

        江東區

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東京國際會展中心
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江東區各車站

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建物名: プロス白河

建物構造: 6階建 RC

地址: 東京都江東区白河2丁目11-6
一幢 5戶單位 + 1戶鋪
權利: 所有權
地目:宅地

築年月:1991年3月

土地面積: 90.90㎡(約978呎)
廷床面積:338.78㎡(約3646呎)

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1分鐘到半藏門線的清澄白河駅, 同線可以直到轉車大站的 大手町駅, 永田町駅, 涉谷駅

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交通:半蔵門線「清澄白河」駅 徒歩1分
都営大江戸線「森下」駅 徒歩10分

建蔽率: 80%
容積率: 400%

現況:全滿室

              1/F: 52平方米  (店鋪/ 事務所)
2/F:45平方米  (住宅)
3/F: 48平方米  (住宅)
4/F:48平方米  (住宅)
5/F: 48平方米  (住宅)
6/F:48平方米  (住宅)

以下是其中一間單位的圖刖:

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租金: 每月: 894,000円(約港幣63,033)
全年: 10,728,000円(約港幣756,406)

售價:16,500萬円(約港幣1,163萬)
回報率:6.50%

 

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擁享🌸桜花🍁紅葉🎇花火、大阪“源八橋”河畔方向物業‼

件名: エスリード同心第2
地點: 大阪府 大阪市北区 同心2丁目2-19
築年月: 1999年6月 / SRC(鋼框鋼筋混凝土)
樓高: 13階建 /3階部份 ~ 1K (東向)
總戸數:74 戸
面積: 18.89平方米 ( 203呎)
露台: 附設
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交通:
JR大阪環状線「桜ノ宮駅」徒歩6分
大阪市営堺筋線「扇町駅」徒歩7分
JR大阪環状線「天満駅」徒歩8分
https://goo.gl/maps/BhbWcmCtPSP2
未命名
“源八橋”

 

現況: 空室

售價:1180萬円 (港幣約 $87萬)

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2019東京圈🗾“最想居住🏡的街區(🚃車站)

如果在日本生活,最想住在哪個區?燈紅酒綠的東京?或是熱情豪放的大阪?還是浪漫北國北海道?

無論哪裡都有其獨特的魅力~~不妨讓我們把範圍縮小到東京圈,一起看看日本人會怎麼選擇~

2019年東京圈“最想居住的街區(車站)”排行榜新鮮出爐。由日本房地產公司調查,主要面向居住在東京圈的25~69歲的居民,共獲得了3166份有效回答,得出了以下的結果~~



有你中意的街區嗎?

居民選擇的理由主要是 交通便利、商業街景、宜居、人文特色4個方面。

其中,交通出行的便利性可以說是在日本人看來最重要的因素,“不論去東京市中心還是其他地方,都可以直達,是快速車的始發站或停車點更佳”這樣交通樞紐的地位是很高的。

城市區域以外,新入選的郊區也因為“生活便利、適宜居住”等理由而獲得極高人氣。

1) 吉祥寺:連續15年成為東京人的最愛





吉祥寺附近的公園

吉祥寺站周圍散佈數十所公園,綠化美麗,適宜家庭出遊、飯後散步。附近還有武藏野大學、東京女子大學、成蹊大學等多所著名學府,人文氣息十分濃厚。

交通方面,吉祥寺出發也是四通八達。吉祥寺位於東京武藏野市的東部,從吉祥寺站到東京市中心,電車直達僅需20多分鐘。















(近年來,吉祥寺站周邊1km²內地價均在上漲)


吉祥寺樓盤介紹~~

アピス吉祥寺ハイセレサ


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2006年5月築,専有面積44.52m²(1LDK), 吉祥寺駅 徒歩7分鐘, 4,700万円(約343萬港元)

“大宮”的图片搜索结果“京浜東北大宮”的图片搜索结果
2)大宮:從十名開外逆襲到第三的黑馬

大宮可以說是一匹黑馬,從去年的第13位飆升至第3位。大宮位於東京北部的埼玉縣,電車線路四通八達,也是北陸新幹線的停車點。

這裡不僅設施齊全、生活便利,而且30分鐘左右就能到達東京中心,距離中心不遠不近這一點打中了許多受訪者的心。大宮在交通方面受到了很多積極評價。如果按照出勤30分鐘的標準選擇買房或租房,這個距離剛剛好。

“京浜東北大宮”的图片搜索结果“京浜東北・根岸線大宮”的图片搜索结果

另外,埼玉因為電影成為話題,而大宮正是埼玉的中心。因為二階堂富美主演的電影《飛翔吧!埼玉》走紅,對大宮的人氣也產生了積極影響。





此外,位於大宮市的埼玉超級競技場經常承辦各種賽事及演唱會,如當紅搖滾樂隊RADWIMPS、ONE OK ROCK等,潮流文化不斷匯入,也是年輕人嚮往的聖地,紅遍全球的日本著名花滑選手羽生結弦就在此舉行過冰演。

“羽生結弦”的图片搜索结果“羽生結弦”的图片搜索结果

(2018年平昌冬奧會上,羽生結弦打敗中國選手金博洋獲得金牌)


大宮樓盤介紹~~

ルピナス大宮桜木町

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1997年11月築,専有面積 61.63m²(3LDK), 大宮駅 徒歩 13分鐘, 2,690万円(約197萬港元)






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日本投資導航~福岡市中心~

為什麼要投資日本福岡

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在全球配置日本資產的熱潮中,東京、大阪、京都的熱度居高不下,而與之比肩的還有日本這個城市,這個城市距離中國最近,同時還被評為亞洲第二名的宜居城市,與東京,大阪等日本代表性城市相比這裡房產價位是其大都市的1/2而收益率卻高了2到5成,這裡就是——福岡市

1. 地理優勢~亞洲的門戶~

福岡位於日本九州島北部,坐落在福岡平原的中央,距東京約880km,距上海約890km,距首爾約450km,距離朝鮮半島和中國大陸非常近,是連接九州島與本州島的交通樞紐,又是日本通往朝鮮半島與中國大陸的交通要地。不少九州地區的人湧到福岡打工、當地又有鄰近韓國釜山的韓國留學生,讓福岡租務市場有一定需求。

 

2. 年輕勞動力~人口增速全日第一

日本人口數量越來越多,可以說是房產已經是供不應求,而福岡是為數不多人口增加地區。福岡現在人口已經達到超過150萬人,在日本排名第5,但是它的人口增長率和增長數卻高居日本第一,是第二名的1.3倍!今後20年仍將以平均每年1萬人口的速度持續增長。

原本就供不應求的房產市場加上高速的人進口增長,促使福岡市的住房需求壓力倍增,一房難求,從而導致了房價的進一步漲幅。

3. 剛性住屋需求~年輕人多,單身多,租房為主

由於福岡人口增長迅速、就業機會多、十分靠近中國日本,因此吸引了無數的青年人前來工作跟學習。福岡市的年輕人比例在全國排名第一!

此外,由於福岡市的單身群體十分大,所以住在出租房的人比居住在自有房屋的人多。因此,福岡對公寓出租的需求非常高。同時,它的工作年齡人口比例很高。福岡市的年輕一代和勞動年齡人口的比例高於日本幾乎所有其他城市。龐大的工作人口應導致對辦公樓和住宅物業的需求。

 

4. 生活成本低~世界上最宜居的25個城市之一

福岡在Monocle全球25個最適宜居住的城市中排名第12位。福岡是日本第六大城市和第二個最年輕的城市。隨著人口的快速增長和繁華的商業中心,改善的街道,道路和現代化的城市。福岡與東京和大阪相比,既有奢華的世界,也有高品質的生活。

福岡提供的基本生活必需品和住房設施的成本非常低,比東京便宜近乎28%。與東京和大阪相比,交通費,學校費和住院費也較低。簡而言之,較低的生活成本是促進福岡人口穩定增長的關鍵因素。

5. 近年來持續增長的房價

福岡的房價大概是東京的1/3左右,而出租回報率卻可以達到5%~6%,略高於東京2%~3%。除此之外,由於福岡住房剛需的連年增加,近些年的房價也在呈直線上升,勢頭十分迅猛!

 

此外,在日本租房和購房比大致在7比3,特別是福岡,房屋出租率可以達到85%以上,中心地段可以達到94%左右。

 

6. 教育資源十分豐富

福岡縣有小學782所、初中359所、高中185所、專科學校和其他各類學校350所。公立中小學數居日本第六位,高中數居第五位。大學生人數及留學生人數均名列前茅,文化程度高,教育水平一流!

其中位於福岡市的九州大學在日本乃至世界上均佔有重要的學術地位,是日本文部科學省指定的“超級國際化大學計劃”A類頂尖校之一。目前,九大共擁有10個學部、11個研究科、3個研究所和11個研究中心,在校學生約18200名、教職人員4500名,其中國際留學生共1141名。在2014年CWUR世界大學排名中,九州大學名列世界第92位、日本第7位的優越成績!

在過去10年,福岡市的外國人口增長率為149.9%,擊敗了日本傳統3大都市東京,大阪,名古屋為日本全國第一。每年在福岡舉行的國際性學會和經濟座談會的數量連續6年位居日本第一。各種第一的名頭,讓福岡市成為了日本房產市場上不可小覷的新力量。

資料來源:乐娱財經

 

福岡市中心~博多單位心水之選~~

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地址:福岡市博多區堅粕5-5-3
築年月: 1991年5月, RC
樓高: 5階部份 /8階建
面積:41.25平方米 (444呎)

交通: JR鹿兒島本線 [博多]駅 徒歩 6分鐘
現況: 出租中
租金:70,000每月

地下鉄空港線 / 博多駅 徒歩7分

 

售價: 1,130萬円 (港幣約$81萬)

 

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住在東京海岸💥靠近銀座+東京站的✨中央区公寓。實回5厘

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介绍位于東京~海岸的中央区公寓✨
隅田川在公寓周围流动,这是一个豪华的环境,在市中心也能感受到大自然
最近的車站是東京地鐵有樂町線進入的“Shintomicho”車站
可以騎自行車可以去銀座,休息日到咖啡館和優雅購物,享受更多的樂趣

全日本~最貴地段就是中央区
東京/銀座 , 位置距離近~整個地區都在升值🎏

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🌸🌸🌸🌸🌸🌸🌸🌸🌸🌸🌸🌸

物件名 :GSハイム築地
所在地 :東京都中央区湊2-12-7

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GOOGLE MAP :
https://goo.gl/maps/ZRGmBGNStvqWag9X7

價格 :  1900萬円(約139萬港幣)
租金 : 100,000円(約7300港幣)

🌸出租中🌸

專有面積 : 26.17平方米(約282呎)
露台:有~~平方米(約呎)
階建: 9階建/ 8階部分
總戶數 : 46戸
土地權利 : 所有權
築年月 : 1982年 5月 
構造 : 鉄筋鉄骨コンクリート造-SRC

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交通

東京メトロ日比谷線 / 八丁堀駅 徒歩8分

東京メトロ有楽町線 / 新富町駅 徒歩8分

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1房1廳間隔(少有)

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東京 優質管理屋苑 車站5分鐘 罕有實回5.58%

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練馬區位於東京23區的西北部。是東京23區中最新制定的一個區,人口數量為701,355,位於東京都23區第二位,僅次於世田谷區。練馬區以擁有眾多的漫畫家而聞名,有「日本動漫發祥地」之稱。著名的日本漫畫《哆啦A夢》及《忍者哈特利》的故事場景就在本區。 聞名的遊樂地豐島園亦在本區。

是次介紹的物件環境十分舒服 而且配套齊全

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週邊環境

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大廈名:

フォーラムイン東京

地址:東京都練馬区中村北1丁目11-3

面積:13.52平方米(146呎)

附送陽台:有

建築年份:1987年6月

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鐵路 :

大江戶線 / 西武池袋線 / 西武有樂町線  練馬駅 徒歩6分

西武豊島線 / 豊島園駅 徒歩10分

西武池袋線 中村橋駅 徒歩12分

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狀況: 出租中 41700円日元/每月

租金表面回報: 7.25%

租金實際回報: 5.58%
售價:690萬円(港幣約49萬)

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京都旅遊必去的地方,河原町!! 實回報近5.2厘,都係59萬,正👍👍

京都 四條河原町。京都最熱鬧好逛的地方

京都最熱鬧繁華、最適合逛街購物的地方,當然就是四條河原町囉!從四條通與河原町通交叉口的阪急河原町站出來,便是OPA跟高島屋等百貨,往西走,則有有衣服店、雜物店、藥妝店、餐廳的新京極通,及京都人的廚房的錦市場,往東過鴨川後,則有尋找藝伎的好地方– – – 祇園花見小路、京都三大祭典之一的祇園祭舉辦地– – – 八坂神社,更遠過去的清水寺,都是京都旅遊規劃一日遊的必去。

 

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ライオンズマンション京都河原町

地址: 京都府京都市下京區富永町河原町通松原上る2

築年月: 1987年3月, SRC
樓高 :10樓/11樓  
面積:15.87平方米 (約171呎) 

交通:  阪急京都線「河原町」歩3分


現況:出租中

租金: 45000日元 /每月 

🏵表面回報:6.5%  

🏵實質回報:5.2%

售價:830萬円 (港幣約$59萬)

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天神市中心,稀有吉單位放盤,自用機會難得!

福岡市是位於日本九州的北部、福岡縣西部的一個都市,是福岡縣的縣廳所在地,同時為政令指定都市之一。福岡市擁有150萬以上的人口,是九州最大都市與政治、經濟、交通中心,也是大阪市以西人口最多的城市。以福岡市為中心的福岡都市圈聚集了眾多政府機關和企業分公司,是日本人口第五多的都市圈,並和北九州都市圈共同構成了北九州-福岡都市圈。

福岡市地理位置靠近東亞大陸,距首爾的直線距離和與近畿地方的距離相當,距上海的距離和東京距離相當。福岡市自古就是日本和東亞大陸交流的窗口,在這裡發現了漢光武帝贈與奴國的「漢委奴國王」金印。現在福岡市也有眾多前往東亞主要都市的定期航線,和東亞各國的交流十分活躍。

中央區是福岡市的7個行政區之一;在日本,除了東京和大阪之外,此區是唯一一個人口密度超過每平方公里1萬人的行政區。

600px-Tenjin_Core_Building_20111127MAIN201508140954000272875833951天神地下街商區

價格 : 650萬円(約46萬港幣)
面積 : 19.95平方米(約215呎)
露台 : 3.55平方米(約38呎)
物業 : ファミール天神
地址 : 福岡市中央區天神5丁目9-2

築年月 : 1980年2月, SRC
樓高 : 10階建 6階部分

戶數 : 116
土地權利 : 所有權

管理費:

現況 : 吉室

  • 福岡空港線[天神]駅徒歩5分鐘

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https://goo.gl/maps/E2kr8GbqTa92

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**室內照片為職員現場拍攝**

 

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$45萬/福岡天神核心/罕有吉單位

福岡天神

以天神及赤坂車站為中心,有着眾多的百貨公司、購物商場,還有受男仕歡迎的Bic Camera、Apple Store、Sony專門店及Tsutaya大型書店等,還有將近六百米歐式風格的天神地下街,是福岡市最精華最繁榮的購物地段。

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地址:福岡市中央区大名一丁目9-11

築年月: 1987年 2月, SRC

樓高: 6階部份 /10階建

面積: 17.22平方米 (185呎) + 露台4.60平方米(49.5呎)


交通: 

地鐵空港線「赤坂駅」 徒歩 6分 

地鐵空港線「天神駅」 徒歩 9分 

西鉄天神大牟田線「福岡天神駅」 徒歩 9分

 

現況: 吉室 


售價: 630萬円 (港幣約$45萬)

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**不包括家具**

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https://goo.gl/maps/dqd43hopxkm

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大阪弁天町站~52萬開揚平價之選

弁天町屬於日本大阪府港區,周邊有很多的小公園,離港灣相近,綠化地也很多,日常生活非常方便。

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在弁天町站附近的就是今年2月26日開張的關西大型溫泉主題樂園「空庭溫泉OSAKA BAY TOWER」

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周邊還有大阪巨蛋

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AEON MALL

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交通

地下鉄中央線/大阪環狀線「弁天町」歩10分

地下鉄中央線「九条」歩10分

https://goo.gl/maps/KP9p7MiejQzjKiWy5

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デ・リード弁天町港通

地址: 大阪府大阪市港区市岡元町1-7-7

專有面積:19.43平方米(約209呎)

層數:10階建6階部分

地權:所有權

建築年:1993年11月

構造:SRC

價格: 720萬日元 (約52萬港幣)

現狀:出租中

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周邊環境

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鄰近難波站吉室單位 多條線路交流便利 投資/自住也合適

大阪浪速區是日本大阪府大阪市24區的其中之一,面積僅4.39平方公里,為全日本政令指定都市轄下面積最小的行政區。浪速区最為人熟悉的有難波站 , 難波站可說是大阪其中一個大型的轉車站 , 還有大型商場 前往心齋橋 道頓堀只需要10分鐘路程, 極為方便 ; 可說是旺中帶靜的優越之地 !

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エステムプラザ難波WEST2プレディア

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地址: 大阪浪速区桜川2-7-2
築年月: 2013年 02月
樓高: 15階建03階部份 RC造
面積: 21.00平方米 (約 226呎)

交通: 大阪市千日前線 / 桜川駅 徒歩3分
JR關西本線 / JR難波駅 徒歩6分
御堂筋線 / 難波駅 徒歩9分
千日前線 / 難波駅 徒歩9分
四橋線 / 難波駅 徒歩9分

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現況: 吉室
預計回報: 5.00%
售價: 1,380萬円 (港幣約$99萬)

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