貴重物業,大阪新落成酒店連永久地權,名牌建築商,連鎖式酒店租用

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國際展覽局(Bureau International des Expositions ,BIE)23日決定2025年世界博覽會將由日本大阪舉辦,這是大阪睽違55年再度舉辦世博,也將是日本時隔20年再次主辦,日媒也分析,大阪世博預計能為日本帶來2兆日圓的經濟效益。 據《日經中文網》報導,2025大阪世博是繼2020東京奧運後的又一大型國際活動,日本首相安倍晉三一直對大阪世博的經濟效益表示,「不僅是舉辦地,到訪各地的遊客也將增加,將成為激活地區經濟的契機。」

三菱UFJ研究諮詢公司推算,去年全年訪日遊客在日本的消費金額達1兆日圓,其中到訪關西地區的外國遊客人次為1207萬,佔全日本約4成。而2025大阪世博,總遊客數預計能達到2800萬人次,其中海外遊客數能達到約350萬人,佔整體的1成多,前往關西旅遊的外國遊客有望因此增加,也可能帶動整體日本外國遊客旅遊人數。 除了希望世博會能帶動旅遊人次外,大阪也將帶動關西經濟成長的期望寄託在世博會。

這次作為舉辦場地的是大阪灣人工島「夢洲」,此島原先是為了作為新城市中心而規劃開發的,但因為遇到泡沫經濟而停滯。報導認為,這座人工島上有約200公頃的土地尚未開發,2025大阪世博有望讓這個關西地區的「負遺產」重新發光發熱。

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華人圈購買力不容忽視

中國土地多為國家所有或集團所有。土地的使用年限,多是根據土地的適用類型來劃分。住宅用地為70年,工業用地為50年。而到了日本,不用糾結土地屬性的同時,可以擁有永久所有權!

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旅日人次不斷創新高,大阪酒店及旅館落成量供不應求,酒店房間長期緊張

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大家都看準了日本2023年的賭場,覺得房價肯定要漲!群眾的眼光那是雪亮的,買日本的房,就等著2023吧!

價格 : 21億円(約一億四千七百萬港幣)
土地面積 : 約3953平方呎
建築物面積 : 2298.49平方米(24740平方呎)
件名 : 大阪市中央区新築酒店
地址 : 大阪市中央区平野町1丁目
築年月 : 2018年3月
樓高 : 10階建
戶數 : 116
土地權利 : 所有權
現況 : 連鎖酒店營運中
租金 : 8,647,600日圓(約605,332港幣)
表面回報 : 4.94%

以1億4千7百萬去計算,酒店配有116個房間,平均房價約127萬
房間價格為香港洲際於2015年易手時平均房價1500萬元的8.5%

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福岡, 雙特大露台

價格 : 800萬円(約56萬港幣)
面積 : 20.5平方米(約221呎)
件名 : ロマネスク天神アネックス
地址 : 福岡県福岡市中央区渡辺通5-8-18
築年月 : 年月 — SRC
樓高 : 5/F 樓高總度14
土地權利 : 所有權
現況 : 出租中
實質回報 :4.60 %
交通 :

地下鉄七隈線/天神南駅 歩4分
西鉄天神大牟田線/西鉄福岡(天神)駅 歩9分

西鉄天神大牟田線/薬院駅 歩8分

https://goo.gl/maps/wRjXFEYdY1m

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回報表

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【吃喝玩樂】單人也能樂吃高級美食 東京市區燒肉、法國料理迅速擴展

現今,獨自1人也能輕鬆享受牛排、燒肉、法國料理等高級美食的餐廳越來越多。其中的戰略,主要是藉由提高店舖的翻桌率增加訪店顧客,維持平易近人的價格。

8月於東京·新橋開幕的「燒肉LIKE」,還不到午餐營業時間便排起了長龍。上班族在店裡埋頭享受「1人燒肉」,不僅每人擁有1台專用烤爐,還設有隔板不需在意其他顧客的目光。點餐後3分鐘內上菜,每位顧客的平均用餐時間約為25分鐘。47歲的打工族女性透露:「無法常去高級燒肉店,不過這家店的價格不貴。不僅肉筋少、品質也不錯。」

這家店舖由「牛角」創辦人經營、設址於東京的DINING INNOVATION GROUP推出,以「速食燒肉」為概念。下酒菜的種類較少,藉由高翻桌率提升業績。

一般而言,餐飲店的成本率(食材成本佔營業額的比例)約佔3成,但該店的美國產牛肉成本率約為45%、國產牛肉的成本率則超過50%。據了解,以「(對客人來說)CP值高的優質肉品」為賣點,未稅價格1210日圓(約合新台幣335元)的「五花肉&橫膈膜套餐」相當熱賣。負責人表示:「一般店家可無法提供這個價格。本店是想滿足顧客可以無負擔地享用燒肉的需求」。今後也將採取以能在都內鬧區迅速拓展店舖為方針。

以高級美食提升店舖翻桌率、主打價格實惠營運模式的「ORENO(我的)」系列餐廳,在東京·銀座等繁華地區推出法國或義大利料理吸引大批人潮。

另外,牛排店「IKINARI ! STEAK」也逐漸擴展店舖。日前已於11月30日在秋田縣開店,而從首家店舖開幕至今,約莫5年就在47都道府縣開了340家店舖。有別於一般的牛排店,該店精簡了前菜等菜單種類,藉由「IKINARI(即時)」提供牛排來縮短顧客的停留時間。由於成本率超過5成,所以顧客是以物超所值的價格吃到肉質優良的牛排而廣受好評。

然而,「IKINARI ! STEAK」在店鋪經營上也被迫進行部分調整。原本以站著吃為主流的模式,轉變為有大部份的店舖設置了椅子。由於既有店舖的顧客數量較前年減少或持平的現象持續,希望能藉此舉增加高齡顧客及親子客群。

source:朝日新聞中文網

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博多區只需41萬,實回7%

博多是指福岡市博多區、那珂川東側的地區,是九州第一大城市──福岡市的中心區域之一。福岡市是 17 世紀的武將黑田長政修建福岡城以來,以那珂川爲界,東側作爲商業的街市博多、西側則作爲“城下町”(以諸侯的居城爲中心發展起來的城鎮),建設發展起來的城市,近年來隨著亞洲各國來訪遊客的增多,福岡已發展成爲一個國際化的城市。

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博多車站周圍辦公樓林立,許多酒店、飲食店集中於此。特別是大型綜合設施──福岡運河城建成以後,更給昔日的商城增添了活力。博多特有的價廉物美的商店雲集在此,成爲這裏的特色,因此不論年輕人還是老年人都願意光顧。

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ルネスロワール東公園

地址: 福岡市博多区千代2丁目
實景: https://goo.gl/maps/2N257pRL9nB2
築年月: 1991年 6月
樓高: 11階建, SRC造
面積: 21平方米 (約 226呎)

交通:
地下鉄箱崎線「千代県庁口」歩5分

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現況: 出租中
租金: 45,000日元 /每月
預計表面回報: 9.31%
預計實際回報: 7.00%
售價: 580萬円 (港幣約$41萬)

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*室內照片為參考照片

周邊設施

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⚠筍盤出沒注意⚠東京練馬区徒步可到地鐵站全新一戶建,罕有3000萬円內有交易

價格 : 2,990萬円(約209萬港幣)
土地面積 : 33.11
面積 : 57.63方米(620呎)
露台 : 附設天台
件名 : 東京都練馬区春日町新築一戶建
地址 : 東京都練馬区春日町5丁目
築年月 : 2018年10月
樓高 : 3階建~2LDK連天台
戶數 : 1
土地權利 : 所有權
現況 : 吉室
予想租金 : 125,000日圓(約8,750港幣)
表面回報 : 5%
實質回報 : 4.75%

交通 :

  • 都営大江戸線練馬春日町駅 徒歩10分

https://goo.gl/maps/md356amiAgx

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渋谷區 — 地鋪

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價格 : 2080萬円(約155萬港幣)
面積 : 15.33平方米(約165呎)
件名 : エフビル
地址 : 東京都渋谷区本町4丁目21-2
築年月 : 1977年7月 — SRC
樓高 : 地鋪
土地權利 : 所有權
現況 : 出租中
市值租金 : 108,000(約18,862港幣)
市值實質回報 : 5.28%
交通 :

都営大江戸線/ 西新宿五丁目  徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線/ 中野新橋  徒歩11分
京王線/ 初台  徒歩14分

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博多区物業 徒步東比惠車站只需5分鐘 ! 入場費3x萬 !

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博多是指福岡市博多區、那珂川東側的地區,是九州第一大城市──福岡市的中心區域之一。福岡市是 17 世紀的武將黑田長政修建福岡城以來,以那珂川爲界,東側作爲商業的街市博多、西側則作爲“城下町”(以諸侯的居城爲中心發展起來的城鎮),建設發展起來的城市,近年來隨著亞洲各國來訪遊客的增多,福岡已發展成爲一個國際化的城市。

博多車站周圍辦公樓林立,許多酒店、飲食店集中於此。特別是大型綜合設施──福岡運河城建成以後,更給昔日的商城增添了活力。博多特有的價廉物美的商店雲集在此,成爲這裏的特色,因此不論年輕人還是老年人都願意光顧。

ライオンズマンション博多駅南第3
地址: 福岡博多区比恵町8-8
實景 : https://goo.gl/maps/FZnY6Yt3KDt
築年月: 1992年 09月
樓高: 14階建3階部份 RC造
面積: 20.8平方米 (約 224呎)

交通: 福岡市地下鉄空港線 / 東比恵駅 徒歩5分
JR鹿児島本線 / 博多駅 徒歩10分

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現況: 出租中
租金: 35,000日元 /每月
預計表面回報: 8.08%
預計實際回報: 5.04%
售價: 520萬円 (港幣約$36萬)

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【吃喝玩樂】名古屋城本丸御殿繽紛夜 光之繪卷絢麗登場

hommarugoten09.jpg愛知縣名古屋市中區的名古屋城現正舉辦「光之活動」,在夜晚的本丸御殿投映出色彩絢麗的影像。

名古屋城的本丸御殿曾於1945年5月因(美軍)空襲而燒毀,經歷時9年的修復工程後,今年6月起全面對外開放。本次活動是在御殿外牆投映出影像,以尾張藩第7代藩主‧德川宗春(1696年至1764年)的時代背景為設計概念,營造出華麗氣息。

截至本月16日為止,活動為每天晚間6點~8點30分登場。經由東門入場。當日票價格方面,高中生以上為1200日圓(約合新台幣330元)。

 

source:朝日新聞中文網

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大阪私密景點介紹,內包大阪荀到爆炸帶租盤

今天要介紹的免費入場的晴空美術館非常醒目,醒目到幾乎所有到大阪自由行或團客的旅客幾乎都錯過了!然後你可以試著上網查看看,幾乎沒有任何網站或部落客介紹過。我們今天就要把藏在口袋最深處的秘密景點翻出來介紹給每個人,不用刻意前往,這間晴空美術館就隱身在心齋橋~北濱之間,等著有心人仔細尋找,細細品嚐這世界獨一無二的美術大道!

這座晴空美術館其實就是大阪市的雕刻大道,它座落於連結梅田~心齋橋的御堂筋大道兩旁,合計共29座國際級大師的銅像!而且每一個作品都是真跡,就矗立在大馬路人行道旁,歷經風吹日曬雨淋的自然加工,更顯不凡風華。銅像群中還有以「沈思者」銅雕而舉世聞名的偉大藝術家羅丹的真跡,去到巴黎你要看還要花錢進羅丹美術館,大阪人就是豪氣,直接擺在路邊任你摸隨你看,還不收費用。小編幫大家整理出所有銅像藏身之處,非常推薦大家找個半天時光,好好享受一場藍天綠蔭下的捉迷藏喔!
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件名:ニューライフ御堂筋本町
地址:大阪市中央區南久寶寺町4-5-15
築年月:1986年05月

面積:24.15平方米(約260呎)
陽臺:2.99平方米(約32呎)
樓層:15階建/13階部分~1K~SRC

交通:
四つ橋【本町】駅  徒步  3分鐘

現狀:賃貸中
租金:56,000/月(約港幣3,864)

實際回報:5.32%

售價:990萬円(約港幣68萬)

google map:
https://goo.gl/maps/gCNAPbLE2dB2

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📍絶好位置~難波站歩5分鐘!超荀價格😍

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難波有別於大阪北區的梅田,許多工商企業大樓林立,南區的難波給人一種清新活力的氛圍,許多當地的年輕人會在這裡活動、購物,如果用貼近香港人的比喻來說,有點像是香港的尖沙咀!難波是日本大阪市中央區一個地區,與大阪站附近的梅田同為大阪兩大主要商業購物區。其名稱由鄰近區域浪速區轉變而成。難波為大阪南部主要交通樞紐,是多條鐵路線包括南海電鐵與近鐵難波線的總站,西日本旅客鐵道及大阪市營地下鐵亦設有難波站。整個難波範圍包括道頓堀與千日前一帶地區,設有不少購物、飲食及娛樂場所,酒吧、居酒屋、彈珠機店林立。

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物件名稱:エスリード難波

地址: 大阪市浪速区元町一丁目12番地1

價格:950萬日元<約港67萬>

專有面積:18.64平方米<約201呎>

   露台面積:3.53平方米<約37呎>

構造:12階6階部分
總戸數:109戸
地權:所有權

建築年:1997年1月-SRC

租金:47430日元<約港幤3320元>

現況:出租中 

車站:

各條線  なんば(難波)駅 徒歩5分

表面回報:5.99%

實質回報達:4.15%

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google map:

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